天河小区现在挺火的，房价最近两年涨得厉害，2021年均价才六千多，到前年都到一万二了。小区在市中心偏东边，离地铁站就几百米，楼下就是菜市场，生活方便。不过房子都是2010年前盖的，楼龄有点老，电梯有时候会出故障。现在年轻人喜欢买小户型，总价低能贷款，但老人住着有点挤。去年还传出要拆迁的消息，不过官方没正式宣布，可能还在研究中。

为啥是这个样子的呢？先说房价涨得快，主要因为地铁扩建带动了周边地价。前年天河区土地拍卖价同比涨了18%，开发商拿地后推新盘，把房价拉上去了。小区周边虽然没大商场，但步行十分钟有连锁超市，去年新增了两家奶茶店。拆迁传闻是去年五月份传出来的，当时有居民在业主群里吵得很凶，后来居委会出来解释说只是规划调整，不是真拆。不过拆迁确实影响了房价，大前年二手房成交量比前一年降了23%，但前年又涨回去了。现在每天早上七点半就有晨练的，晚上九点菜市场还灯火通明的，生活节奏挺紧凑的。虽然电梯经常坏，但物业最近换了新公司，维修响应时间缩短了。总体来说这里适合年轻人过渡，但养老的话得考虑清楚。