南沙房子从2021年三月份左右开始涨，主要是政策放松和人口流入撑起来的。现在看市场挺稳的，但涨不涨得快要看后面政策跟不跟得上。

南沙房价涨得早是因为2021年3月限购松绑，比如社保年限从5年降到2年，还有房贷利率降到了4.2%左右。这时候南沙成交均价一个月涨了800块，到年底已经涨了15%。到了大前年虽然疫情扰动，但成交还是比2021年多了12%，均价又涨了8%。前年1-5月数据更实诚，价格涨了5.2%，不过成交量跌了18%。现在南沙人口每年增加4万2千多，像横沥、灵山这些镇新增企业数量翻倍，但土地供应量比前两年少20%，供需关系在前年四季度开始变紧，价格扛住了。不过政策面还没发力，比如没有大规模松绑限购或者降首付，所以短期内可能就横着走。现在看二手房挂牌价比新房贵3%，说明炒房客没怎么出货，市场还在蓄力。