晨光家园b区在市区边缘，价格适中，周边有超市公交站，小区绿化还行物业挺一般。房子结构简单南北通透，得房率75%左右，但电梯老旧常出故障。前年二手房均价1.2万/平，比a区低8%。得房率高但公摊大，三室两厅总价大概280-350万。

为啥是这个答案呢？先看位置啊，b区在城北新区，离老城区3公里，有公交213路和地铁5号线换乘站。周边3公里内有永辉超市、家乐福和两个社区医院，生活方便度中等。小区2015年建，绿化带占地面35%，但物业费1.2元/平/月，比a区低0.3元。根据链家数据，前年b区二手房成交132套，环比涨5%，但电梯故障投诉占物业总工单的18%。房子结构是板楼，南北通透但公摊比a区大4%，得房率75%算正常。比如三室两厅户型，套内92平，总价280万左右，比a区同户型便宜20万。不过电梯2018年就换了，现在每天早晚上下班都排队等电梯。