智高常春藤户型设计挺科学的，三室两厅两卫动线流畅，主卧带独立卫浴，客厅有全景飘窗，适合年轻家庭和改善型买家。周边有地铁口和大型商超，房价比周边新盘低个千把块，现在大概在1万8到2万2之间波动。

为什么这么讲呢？首先看户型结构，三室朝南通风好，飘窗能增加使用面积，主卧带卫私密性高，这些是刚需客最看重的点。对比周边楼盘，比如隔壁的万科城单价2万5，但户型偏小且没有飘窗，而金地格林小城价格差不多但车位紧张。智高常春藤去年成交均价1万9，今年涨到1万8到2万2，主要是地铁延长线开通带动，周边二手房带飘窗的户型溢价有15%。不过要注意，现在开发商都在推小户型，智高常春藤的120㎡户型占主力，比90㎡贵3000块，但得房率比周边高2%，算下来每平多值800块。未来如果学区落地，房价可能再涨个10%左右。