杭州卓越华庭的楼盘品质在周边算中等偏上，户型图设计比较规整，主推89到143平米的房子，得房率75%左右，绿化率30%多。价格2万每平起步，比周边新盘低个千把块，但车位配比只有1:1.2，得抢。

因为卓越华庭用的是现浇板结构，楼板厚度18厘米，比普通楼板薄两厘米，所以得房率高。比如89平户型做成三室两厅，南北通透，主卧带飘窗，厨房有6米长操作台。但物业费每平2.5元，比周边低0.8元，所以绿化维护差点，比如中央花园草皮长不高，花坛里野草多。面积段覆盖刚需到改善，89平总价180万左右，143平总价300万上下，刚好卡在社保购房门槛。周边竞品比如融创金茂国际均价2.3万，绿城臻园2.1万，卓越华庭用价格换得房率，适合预算有限但想要大平层的买家。不过车位紧张，得提前和物业谈租购政策。听人讲，上次开盘89平户型卖得最快，有客户直接订了三套，可能因为总价低好周转。