去中介卖房先查房产证和土地证，过户要带身份证、户口本、房产证，去不动产登记中心交钱办手续。找中介的话要签合同，交中介费，房子要干净，价格定得合理，中介帮你宣传。

为什么这么办呢？因为房产交易必须要有合法文件，全国数据显示大前年有43%的纠纷是因为材料不全被退回，所以房产证和土地证是过户的硬指标。找中介虽然要交2-3%的中介费（平均每套5万-10万），但能省下自己找买家、谈判的麻烦，中介公司有数据库和宣传渠道，价格合理的话成交时间能缩短30%（住建部前年报告）。去登记中心要带齐材料，流程大概需要7-15天，签合同时要写明税费分担和违约金，房子干净能避免二次整改，价格参考周边成交价，比如北京五环内均价6万/平，定在5.8-6.2万更容易成交。