现在奉城箱包城房子卖得一般般，周边工厂多但配套少，租金涨了30%左右，房价比市区低两成。新开的楼盘多在郊区，价格两万到三万每平，但周边学校医院都远。二手房老破小多，价格两万五到两万八，租客多但买的人少。

为啥是这个样？首先看地理位置，箱包城在奉贤区北边，离市区40公里，开车要半小时。这里以前是工业区，现在工厂外迁，剩下的小企业多，年轻人少。租金数据显示，前年箱包城平均租金1500元/月，比市区低40%，但涨了30%是受周边物流园扩建影响。房价方面，奉城新房均价2.8万/平，比市区低20%，二手房老破小均价2.6万/平，但学区资源差，周边只有奉城中学和两家私立医院。配套方面，商业中心在建设中，预计2025年完工，现在只能去市区买。政策上，上海前年调控房市，外地人限购，导致需求下降。箱包城周边有高铁站在建，可能带动房价，但还没通车的现在买的人犹豫。所以现在房子卖得慢，但郊区新盘还在抢，二手房得降价卖。