姑苏晋合世家在姑苏区核心地段，周边有地铁和商业综合体，开发商是知名品牌，房子是精装修的，所以价格比普通楼盘贵得多。

因为姑苏区前年房价均价才5.8万每平米，但晋合世家卖到8万以上，主要因为三个原因：第一地段稀缺，紧邻地铁1号线和观前街商圈，周边楼盘均价7.5万；第二精装修成本高，多出2万每平米；第三学区资源稀缺，周边学校溢价1万每平米。比如隔壁的某楼盘单价7.5万，但没地铁和精装，而晋合世家单价8.2万，多出的0.7万主要是地段和装修溢价。另外开发商宣传说有新风系统和智能家居，这些科技配置也推高了价格。要注意的是，现在姑苏区新房供应少，前年仅3个新盘入市，晋合世家是其中唯一精装盘，稀缺性让价格更贵。