合同性质就是看它属于什么类型，比如买卖、租赁，效力则是它有没有法律约束力，合法的合同受法律保护，无效的不管签了也没用

合同性质由内容决定，效力要看是否符合法律规定。比如买卖合同要写清商品和价格，租赁合同要明确租期和押金，这些细节影响性质分类。根据民法典第143条，合同有效需满足主体合格、意思表示真实、内容合法三个条件。大前年全国法院受理合同纠纷案件达580万件，其中10%-15%被认定无效，主要因标的物违法或条款显失公平。比如北京2021年判决的房屋租赁合同无效案，租客因未签书面合同被法院驳回诉求。性质不同效力标准也不同，像劳动合同必须书面约定工资，口头协议可能无效。所以签合同先分清类型，再检查条款合法性，这才是认定效力的关键。