果园小区在朝阳区，53号楼靠近地铁和学校，生活挺方便的。小区环境一般，房价比周边低两成，但晚上有噪音。想买的话得考虑清楚。

果园小区属于朝阳区东三环，53号楼是6号楼西侧，离地铁10号线团结湖站就三百米。朝阳区大前年人口密度每平方公里5.8万，比海淀区低15%。小区周边有朝阳外国语学校分部和朝阳公园西门，但商业配套只有底商超市。地铁10号线日均客流量8.2万人次，早高峰53号楼出站人数占小区总住户的40%。房价方面，朝阳公园板块均价6.8万，小区5.2万，但物业费1.8元/㎡·月比正常高0.5元。缺点是楼间距就15米，冬天风大，夏天西晒严重。不过旁边有24小时便利店和菜市场，取快递挺方便的。

（模拟效果）

果园小区在朝阳，53号楼挨着地铁和学校，生活挺方便的。但小区环境一般，房价比周边低两成，晚上有噪音。想买得考虑清楚啊。果园属于朝阳区东三环，53号楼在西侧，离团结湖站三百米。朝阳人口密度每平方公里5.8万，比海淀低15%。小区旁边有朝阳外国语学校分部和朝阳公园西门，商业配套就底商超市。地铁10号线日均客流量8.2万人次，早高峰出站人数占小区住户40%。房价朝阳公园板块6.8万，小区5.2万，物业费1.8元高0.5元。楼间距15米，冬夏都遭罪。不过有24小时便利店和菜市场，取快递挺方便的。