合肥万象公馆是万科在政务区开发的精装高层小区，主要卖120到140平米的改善型房源。安居客上显示均价1.8万到2.3万，实际价格看楼层和户型，比如顶楼要贵两三万。现在买的话首付得准备四成左右，得看贷款利率怎么变。小区周边有地铁和商业综合体，但学区还没确定。

为什么这么讲呢？首先看安居客数据，政务区前年新房均价1.5万到2.5万，万象公馆处于中间值。户型以四室两卫为主，总价大概220万到330万，首付80万到132万。开发商给过首付分期到30天，但优惠活动可能延续到年底。地铁3号线南延线去年开通，现在二手房已经涨了15%，所以现在买新房要考虑长期增值。安居客上每天有200多组咨询，周末看房的人比平时多三成。不过要注意的是，精装标准是万科的精装体系，包含全屋家电，但装修费要算在房价里。