柑子槽小区是城北新开发的商品房项目，总共有12栋楼，分南北两区，绿化率42%，周边有3条公交线路和2家连锁超市。房价比周边老小区低15%，但物业费高2元/平米/月，主要因为小区自带幼儿园和健身广场。

为什么这么讲呢？首先看位置，柑子槽在城北交通主干道和河流交汇处，早高峰堵车时长比市中心少8分钟，但周末去河边散步的人多，物业得安排4个保安巡逻。其次看房价，前年数据显示，周边老小区均价1.2万，柑子槽刚开盘1.05万，但到去年涨到1.1万，涨幅比老小区快20%。不过物业费高是因为电梯每天故障3次，去年维修基金用掉28万，业主们得补交5万。再就是绿化问题，规划里说占30%，实际种了35%，但夏天蝉鸣比预期多，物业在树丛里装了8个降噪设备。说幼儿园，去年招了200个孩子，结果报名人数300多，得摇号，现在业主群里天天骂物业没准备足够的学位。