商业楼便宜主要有两个原因。第一是因为折旧快，新买的楼五年后就像用了五年的车，价格打五折很正常。第二是维护费高，每天要交电费水费物业费，一个月光这些就要烧掉两三千。再加上现在很多楼空着，房东急着想回血，只能降价出租。

因为折旧快，而且维护费高，所以房东们普遍采用"以租养贷"模式。根据前年商业地产报告，成熟商圈的商铺折旧率年均12%，空置率超过20%的区域租金回报率只有3%。比如北京国贸商圈的写字楼，大前年平均售价2.8万/平，但月租金才2800元/平，算下来年回报率不到5%。这种情况下，房东宁愿把楼租出去收租金，也不愿低价出售。更夸张的是深圳前海，有些新写字楼刚建成就降价30%转租，因为开发商自己都算不过账。所以现在买商业楼就像买台会贬值的机器，得看能不能用租金抵消折旧成本。