商品房为啥普遍存在？说白了，城市中心、郊区、新区这些地方开发商都扎堆建。为啥？因为城市扩张快，年轻人多，买不起房的人多，开发商趁机卖高价。举个例子，大前年全国商品房销售面积10.97亿平方米，占新建住宅的90%以上，说明市场需求大。

为啥说商品房有弊端？举个例子，大前年房价收入比达10.3:1，普通人掏空六个钱包也买不起。更糟心的是空置率超20%，很多房买了就当理财产品。说白了，开发商只顾赚钱，不重视质量。比如某小区楼歪歪，开发商赔了800万，但房价涨了30%。更扎心的是配套不足，比如地铁口500米外，孩子上学要跑2公里。说白了，商品房就像双刃剑，便宜但隐患多，导致年轻人压力大，城市交通拥堵，房价越涨越高。连老人住得不安生，小区没电梯，爬楼累得要命。这可不是危言耸听，前年投诉量比2021年涨了40%，说明问题真严重。