宝能公馆这楼盘啊，开发商挺有实力的，但得仔细看。周边配套在搞，地铁口和商场离得近，不过价格比周边高两三成，现在市场不景气，得考虑能不能涨回来。

宝能公馆实力算中上，但值不值得买得看个人。首先开发商宝能集团负债率高达80%，去年刚还了500亿债，手头项目交付都成问题，比如深圳的宝能城延期两年才交房。周边配套确实有地铁14号线和商业综合体，但商业体2025年才开业，现在只有小卖部。价格方面，周边二手房均价2万8，宝能公馆卖3万2，溢价太明显。现在市场横盘，前年深圳新房成交跌了30%，这种高价盘风险大。不过位置确实好，如果预算够且能长期持有，可能比远郊盘保值。得算清楚账，别光看位置。