宝德地产的房子质量还行，价格适中，但售后有点拖沓。他们的小区设计挺合理的，得房率高，精装修材料看起来也不错。最近几年新楼盘多，像前年推出的几个盘，价格比周边低个千把块，不过得注意有些楼栋位置偏，比如靠近铁路的。物业费三年前涨到4块5，现在还没变，但维修响应慢，去年夏天有业主反映漏水，拖了半个月才修好。

宝德地产的房子能卖得动，是因为他们把单价压得低，比如大前年同地段均价1万2，他们1万块就能买到。不过质量上确实有短板，住建局前年抽查显示，他们项目裂缝问题发生率15%，比行业平均高5个百分点。得房率普遍比周边高3%-5%，但装修用材检测合格率只有82%，比万科低8%。售后拖沓主要因为客服就5个人管2000多户，去年投诉处理时长平均28天，比行业标杆少10天。不过他们最近在招人，可能明年会改善。