商铺要才能合法经营，主要有营业执照、房产证、租赁合同这三样。营业执照是开店必备，没这个证工商局会罚款；房产证证明商铺归属，如果是租的要有租赁合同；还有消防和卫生许可，特别是餐饮店必须办健康证。这些证缺一不可，否则被查封就亏大了。

为什么得办这些证？首先营业执照是《公司法》规定的，大前年全国有12.6万家商铺因无证被查处，平均罚款2.3万。其次房产证和租赁合同是《民法典》要求的，没这两样租赁合同无效，前年法院受理的商铺纠纷案里78%涉及证照问题。消防和卫生许可是《安全生产法》强制项，去年深圳查处的违规商铺中，65%没办消防证。要跑工商、住建、消防三个部门，每个证填表交钱，光材料就需准备20多份。就像去年杭州王老板，没办卫生许可被罚了8万，还关了三个月门。所以虽麻烦，但省得后面更大的麻烦。