买商铺按揭就是先付首付剩下的钱分期还银行对吧？商铺按揭卖得贵主要有两个原因。第一首付比例高，一般要30%以上，比房贷首付高多了。第二银行要收利息和手续费，这些费用摊到每期还款里，实际月供比按揭住宅贵两三成。比如买50万商铺首付15万，剩下的35万要分10年还，每年利息就要2万左右。

商铺按揭卖得贵是因为商铺和住宅性质不同。商铺属于商业地产，银行觉得风险大，所以首付要30%以上，而住宅通常20%就够。数据说话，前年全国商铺按揭平均首付比例是35%，比住宅高15个百分点。利率方面商铺按揭普遍上浮1.2-1.5%，比如基准利率4.1%的住宅，商铺按揭实际利率要5.3%左右。另外还要交1%的评估费和0.5%的公证费，这些加起来每10万贷款要额外多付1500元。比如买100万商铺，首付35万，贷款65万，首年利息就要3.4万，比同价位的住宅按揭多出8000多元。而且商铺贷款期限最长只能10年，比住宅的20年少一半，还款压力自然更大。这些因素叠加起来，商铺按揭的实际成本就比住宅高不少了。

商铺按揭首付要30%以上比房贷首付高多了。银行收利息手续费这些费用摊到每期还款里，实际月供比按揭住宅贵两三成。比如买50万商铺首付15万，剩下的35万要分10年还，每年利息就要2万左右。商铺和住宅性质不同，银行觉得风险大，所以首付要30%以上，住宅通常20%就够。前年全国商铺按揭平均首付比例是35%，比住宅高15个百分点。利率方面商铺按揭普遍上浮1.2-1.5%，基准利率4.1%的住宅，商铺按揭实际利率要5.3%左右。还要交1%的评估费和0.5%的公证费，每10万贷款多付1500元。买100万商铺首付35万，贷款65万，首年利息3.4万，比住宅多8000多元。商铺贷款期限最长10年，比住宅少一半，还款压力更大。这些因素叠加起来，商铺按揭成本就比住宅高不少了。