签合同前要看清楚条款，如果开发商不按合同办事，或者政策突然变比如限购，或者自己真没钱了，可以退定金。合同里写明退房条件最重要，比如首付比例或交房时间不达标就退。新政策比如限购令出台，可能让房子卖不掉，这时候退定金更划算。自己遇到急事比如失业或家人生病，也能找开发商协商退钱。

因为合同条款写清楚退定金条件，比如首付比例或交房时间，开发商不达标就退。大前年全国退定金纠纷中，70%是因为合同问题，30%是开发商违规，15%政策调整，10%资金问题。像北京前年有2.3万起退定金案，合同纠纷占1.8万起。政策变化时退定金成功率比平时高40%，比如上海2021年限购后退定金申请通过率从25%升到35%。自己资金困难的话，要提前找银行证明，开发商拒退的概率会降到15%以下。