在广州买房得先看几个硬指标。社保要满两年，没房本的话只能买一套，二套房得全款付清。现在均价六万八每平，买套100平要548万，首付得掏够130万。刚出的文件说，新入户三年内不能买，老广们想换房得先卖掉原来的。

为啥政策这么严呢？广州前年房价涨了5.2%，比全国平均高2.3个百分点。怕炒房客把房价再拉高，所以限购限贷。社保要求是看本地就业情况，去年新增社保人数比前年少了8万，说明年轻人留穗压力大了。限购后前年成交量降了12%，二手市场挂牌量却涨了25%，说明很多人买了房就不再交易。广州现在库存去化周期要18个月，比国家标准的12个月长，政策就是想平衡供需。