地产外销就是帮国内开发商把房子卖到国外去。他们得先搞清楚国外人要什么房子，比如东南亚人喜欢小户型带花园，欧美人更看重学区房。然后要处理语言翻译、法律合同这些事，还要协调交房和售后。比如去年有个项目在马来西亚卖房，外销团队专门设计了带落地窗的户型，结果三个月就卖光三千套。

为啥得这么做呢？因为国内市场饱和了，开发商得找新地方赚钱。现在国家鼓励外销，前年数据出来啦，全国外销面积涨了30%，东南亚和欧美是两大金主。比如深圳某楼盘，外销团队把户型图翻译成七国语言，还请当地网红拍视频，结果在迪拜卖出了五成房源。要是光在国内打广告，哪能这么快卖完？现在很多开发商都专门养了外销团队，专门盯着海外客户需求，就像外卖小哥盯着订单一样。