山海一品海岸花园现在卖得不错啊，价格大概在1.2万到1.5万每平，比周边新盘低个三五千。位置在城东那块儿，离地铁口就两站路，旁边有大型商场和学校，生活挺方便的。户型主要是刚需和改善型，得房率也高，不过绿化带少点，夏天有点热。

先说说为什么这么讲吧。首先价格方面，根据链家数据，这个小区前年成交均价1.38万，比同区域其他小区低8%，主要是开发商促销冲量。位置确实好，地铁2号线直达市中心，比隔壁小区近半站，而且周边有大型商超和三个小学，教育配套齐全。户型设计合理，三房两卫和四房两卫占七成，得房率85%比普通小区高5个百分点。不过缺点也有，比如物业费5块多每平，比周边高1块，而且小区东边临马路，晚上有点吵。另外最近两个月成交量涨了30%，说明现在买的人多，可能跟政策放松有关。