龙州湾现在新楼盘价格大概在1.2万到1.8万每平，这个区间波动挺大的。刚需买家多看1.3万到1.5万左右的房子，改善型需求集中在1.6万到1.8万。周边有地铁和商业配套，但学区资源还没完全兑现。

因为交通方便，很多刚需买家愿意买单，前年龙州湾新房成交量同比涨了5.2%，均价1.3万到1.8万之间。比如金茂国际和万科城这两个盘，价格分别是1.45万和1.72万，比去年涨了8%和6%。不过商业配套还在发展中，像万达广场预计去年开业，现在买要考虑未来增值空间。规划了三个地铁站，现在只有1号线直达，其他线路还在建。现在入手性价比还可以，但得看具体楼盘位置和配套进度。