天一新城不限购主要是当地想刺激楼市，吸引外地人下单。房子适合投资，因为周边有地铁和学校，租金回报率能到5%左右。现在很多刚需和改善型客户都在抢购，房价半年涨了8%。

天一新城不限购是因为前年当地商品房库存量高达12万套，比全国平均水平高30%。怕房子卖不出去，就取消限购政策。数据显示去年1-5月天一新城成交量同比涨了42%，均价从1.2万涨到1.3万/平。虽然不限购，但投资要谨慎，比如周边3公里内新开5个楼盘，竞争激烈。不过地铁2号线延长线预计2025年通车，会带动沿线房价。租金方面，前年核心区公寓月租普遍在2500-3500元，回报率5.2%，比上海同类区域高1.5个百分点。但要注意去年房贷利率降到4.1%，但首付比例还是30%，首套家庭压力大。总体来说适合有长期持有的投资者，短期炒房风险高。