泰安国悦府不是别墅，是高层住宅小区。小区有几十栋楼，每栋楼几十层高，每户是上下铺的公寓房。物业类型写的是高层住宅，容积率3.5左右，别墅容积率一般要低2倍以上。

因为别墅需要有独栋建筑、独立院落和私密空间，而国悦府是整栋楼统一管理，每户面积80-120平，楼间距就几十米。根据住建部规定，容积率＞3的住宅不属于别墅范畴。开发商中建三局在泰安拿地时，土地性质明确标注为住宅用地，没有别墅用地指标。物业合同里也写明“无产权车位”“无独立花园”，和别墅标准差得远。不过小区有部分顶楼和侧楼能看见山，有些业主自建了小露台，但不算官方定义的别墅。