2025-12-03 01:56:44
泰安国悦府不是别墅,是高层住宅小区。小区有几十栋楼,每栋楼几十层高,每户是上下铺的公寓房。物业类型写的是高层住宅,容积率3.5左右,别墅容积率一般要低2倍以上。
因为别墅需要有独栋建筑、独立院落和私密空间,而国悦府是整栋楼统一管理,每户面积80-120平,楼间距就几十米。根据住建部规定,容积率>3的住宅不属于别墅范畴。开发商中建三局在泰安拿地时,土地性质明确标注为住宅用地,没有别墅用地指标。物业合同里也写明“无产权车位”“无独立花园”,和别墅标准差得远。不过小区有部分顶楼和侧楼能看见山,有些业主自建了小露台,但不算官方定义的别墅。
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