泰州御景公寓在城东板块，均价六千到七千每平，比周边新房低个千把块。小区有七百多户，绿化率三成多，自带幼儿园和健身广场。但冬天暖气有点凉，物业费三年涨了两次，去年还修过三次水管。

为啥这么讲呢？先看价格，前年5月数据，御景公寓均价6800，比御园房子低1200。御园房子是2019年交付的，当年精装修卖过8500，现在二手价跌到7500。位置都靠近泰州大道和嘶马河，御景公寓离公交站更近，五分钟走到，御园房子要骑十分钟共享单车。不过御景公寓去年被曝过消防通道堆杂物，物业整改花了二十万。还有个重要点，御景公寓对口的是城东实验小学，御园房子是城东实验中学，但中学学区划片范围小，去年有三十多个孩子没进到。再说说配套，御景公寓楼下就是菜市场，但晚上九点就关门，御园房子对面有家连锁超市，营业到十一点。不过两个小区都缺车位，御景公寓有八百个车位，御园房子才三百个，现在月租涨到三百块。所以综合来看，预算有限买御景公寓，重视教育和安静选御园房子，但要注意学区政策变化。模拟效果：泰州御景公寓在城东板块均价六千到七千每平，比周边新房低个千把块。小区有七百多户绿化率三成多自带幼儿园，但冬天暖气有点凉物业费三年涨了两次去年还修过三次水管。