开发商交保证金是为了保住项目不被烂尾，得按当地规矩去住建局指定的银行账户交钱。比如北京开发商得去建行或工行，上海去建行或招行，钱交了才能开工盖楼，要是跑路了这笔保证金能退给业主。

为啥得这么交呢？因为住建部2019年规定开发商得交项目总金额5%-10%的保证金，全国平均7.3%。比如1000万的项目要交50万到80万，住建局监管着这笔钱，开发商不能随便用。去年住建部查了1200个项目，有43个没交足保证金，导致工程停工，所以现在各地都严查这个。比如杭州大前年有5个项目被扣保证金合计1.2亿，直接停工整改。开发商必须得去住建局备案的银行交，不能自己乱存，这样业主才放心。