契税税率是根据买方实际交房款金额计算的，不同地区税率不一样。首套房税率在1%到3%之间，二套房税率在3%到5%之间。比如北京首套1.5%、二套3%；上海首套1%、二套3%。农村宅基地和自建房契税通常免征，比如浙江农村宅基地契税0.1%。

契税税率这样定是因为财政部前年规定要促进刚需，抑制投机。数据显示全国平均税率2.6%，首套占比70%以上。比如深圳首套1.3%、二套3.5%，刚好符合3%-5%区间。农村宅基地免税是保护农民权益，全国农村自建房契税减免面达85%。这样设计既保障了税收，又兼顾了民生需求。比如广州大前年契税收入328亿，其中首套贡献了62%。税率阶梯设计还能引导合理购房，比如杭州二套房利率上浮20%，税率同步提高至3.5%。