要分辨房屋结构得先看外观和图纸。砖混结构的外墙通常是红砖砌的，楼板能看到水泥条缝；框架结构的外墙是轻质砖或玻璃，楼板是空心板；钢结构最明显是外露的钢梁，像大跨度厂房。问清楚开发商或物业，他们填的《竣工验收备案表》会写明结构类型。拿户型图对着规范看，比如砖混结构层高不超过3.3米，框架结构层高能到4米。

为啥得这么分辨呢？住建部大前年数据显示，砖混结构占新建住宅60%，框架结构30%，钢结构10%。砖混用红砖砌墙省材料，但承重差，所以只能盖6层以下；框架结构用钢筋混凝土柱梁，抗震强，能到30层。比如北京2021年查出的237栋违规加层建筑，80%是砖混改框架。规范里写明，砖混抗震等级7度时，每层楼板厚度要15厘米，框架结构才12厘米。物业填的备案表和图纸不符，可能涉及违规改造，去年住建部通报了5.2万起此类问题。