张家口维多利亚广场房价大概每平8000到10000，比周边新楼盘低10%，二手房价更便宜。周边有商场和学校，但地铁还没通，公交班次少。现在买的人多，主要是本地刚需，投资客少，所以涨得慢。

为啥是这个价？首先位置在市区边缘，离市中心8公里，开车要20分钟。周边有3个新楼盘在卖，供应量比需求多30%，开发商降价促销。二手房价9000左右，比新房贵但配套差，比如学校是私立，学费贵。前年数据显示，张家口二手房成交均价9200，同比降5%，而新房均价8600，降了8%。地铁规划2025年通车，现在买等于等5年，风险大。经济增速放缓，年轻人外流，本地收入增长慢，买不起大房子的人多，所以价格卡在这里。