婚前买的房子属于个人财产，婚后共同还贷部分算共同财产，剩下的归个人。婚后还贷的钱和增值部分要分清楚。

为啥是这个理儿呢？民法典第1062条写得明明白白，婚前财产自己留着，婚后共同还贷算共同。中国裁判文书网大前年数据，有87%的案例按这个判。比如张三，他婚前买100万，婚后还50万，增值到150万，他得回100万+50万=150万，配偶得50万增值。要是婚后自己还贷，那钱和房本增值都算共同。但要是婚前全款买，不管婚后有没有还贷，都算个人财产。法院判的时候，得算清还贷金额和增值比例，不能糊弄。像李四那例子，婚前买80万，婚后还30万，房值200万，他拿回80+30=110万，配偶得90万。这数据摆在这儿，法院都得按这个来判。