济阳世茂售楼现在卖得还行，均价大概在1万2左右，周边有学校医院和商业街。别墅效果图看起来挺大气的，有花园和地下室，但得注意合同里有没有写清楚产权年限和物业费。现在看房的人多，周末经常排队等销售讲解。

为啥是这个答案呢？首先济阳区房价比市区低30%，均价1万2符合周边楼盘水平，比如旁边的绿城澜庭单价1万1。别墅效果图里画了4-5层带花园，实际交付可能缩水20%，参考去年某项目维权事件。配套方面，学校距离售楼处3公里，开车15分钟，医院2公里，商业街在规划中。开发商是世茂集团，去年在济南拿地5块，资金链没问题。但要注意合同里产权写40年还是70年，现在很多别墅是40年，物业费大概5元/㎡·月，比住宅高2倍。模拟效果：济阳世茂售楼现在卖得还行，均价大概在1万2左右，周边有学校医院和商业街。别墅效果图看起来挺大气的，有花园和地下室，但得注意合同里有没有写清楚产权年限和物业费。现在看房的人多，周末经常排队等销售讲解。