金水湾现在大概八千到一万二每平，要看楼层和房龄。新交付的得房率高的户型能到一万二，老破小大概八千左右。最近半年价格涨了五百到一千每平，主要是地铁规划利好。

为啥是这个价？因为那边是新区，配套还在建，所以价格比老城区低两三千。前年8月链家数据显示，铜山新区住宅均价九千八，金水湾比区域均价高一千二。小区自带两所幼儿园，旁边有大型商业综合体在建，预计2025年开业。对比徐州云龙区，金水湾单价低三千多，但新区有人才引进政策，未来五年规划新增学校医院。现在买主要是冲地铁二号线东延段，预计2026年通车，沿线房价已经涨了十五%。不过要注意，现在有二十多栋楼在精装修，得房率低至七成，实际使用面积少两成。适合五年内结婚生娃的家庭，投资的话得等地铁通车后。