想当包租婆或包租公？先找房子再收租，找租客要挑靠谱的，管理别太省心。房子得挑好地段，租金比市场价低点，租客签合同别糊弄，收租按时别拖沓。

为啥这么干？因为好地段租金回报高，像北京五环外月租5000的房子，年回报率5%-8%，比存银行强。找靠谱租客能省麻烦，空置率别超5%，否则白干。合同要写清楚水电费、维修责任，别扯皮。收租按时省心，拖了容易闹矛盾。数据说，包租婆平均年赚3-5万，看房子多不多。