开发商得先有合法资质，资金监管得到位，得盖完地基，得拿到规划许可，得交齐所有材料，得等住建局审核。每步都卡着时间点走，最快两个月能拿证，慢的话可能拖半年。

为啥得这么走呢？住建部规定开发商得先盖到地上五层才能卖期房，资金得存进监管账户防跑路。比如北京大前年有87个项目因地基没达标被卡，上海平均审批要128天。地基没盖完直接卖房，被查到要罚款500万起步。监管账户资金不够，银行会冻结贷款，项目就停工了。比如广州前年有3个项目因为资金不足被暂停预售，开发商补了2.3亿才解封。每步都卡着时间点走，才能避免踩坑。