复式房就是上下两层连在一块，楼下住人楼上也住人，楼梯在中间隔开。和普通平房不同，它不是整层一户，而是用楼梯或斜坡分开上下空间。这种房子最早在欧美流行，后来传到中国，开发商为了多卖面积就搞出这种设计。根据住建部2020年发布的《住宅设计规范》，复式房层高必须超过3.6米，才能保证上下各层都有居住功能。现在市场上复式房均价比平层高15%左右，因为楼梯和隔断会占用部分空间，但总价反而比平层省20%面积，精打细算的人就喜欢这种"偷面积"的玩法。

为什么这样定义复式房呢？首先看结构特征，上下两层必须通过楼梯或坡道连通，就像老房子一层住三代人那样。但和跃层房不同，跃层是整层一户带夹层，复式房上下各算一户。数据上更有说服力，前年贝壳研究院统计显示，复式房成交中楼梯位置在东南侧的占62%，因为这样不影响采光。另外要注意层高限制，超过3.6米才能算复式，否则就是普通loft。开发商最爱的就是用复式包装loft，比如某楼盘把层高3.5米的loft宣传成复式，结果被住建局罚款50万。所以现在复式房必须符合层高和产权分户标准，不能随便忽悠消费者。