涿州翡翠城位置在涿州城南边，离北京交界处近，开车到北京城区大概40分钟。小区周边有超市、菜市场、药店，但商业街还没完全建好。房价现在每平两万三到两万八，比去年涨了8%，但周边学校还没完全投用，现在孩子得去两公里外的学校。房子户型有89平到139平，得房率75%，公摊大，但得房率比周边小区高5%。

为什么这么讲呢？首先看位置，涿州城南边正在发展，规划了新城区，但配套还在补短板。比如去年数据说这里人口年增12%，但商业配套只覆盖了60%，超市和药店密度是每平方公里3家，比涿州中心区低2家。房价涨8%跟北京传导有关，但周边学校延迟建设导致学区房溢价只有5%，比去年低3%。得房率75%是涿州平均70%基础上提升的，但具体到89平户型，公摊占21%，比同户型其他小区多3个百分点。所以现在买得房率高但得注意公摊，等商业和学校完善再考虑长期价值。