恒泰时间海23号楼是精装公寓，主要卖刚需和改善型客户。价格每平2万到2万5，周边学校医院都齐活，地铁口就几百米。

为啥这么讲呢？先看前年数据，23号楼总销了1200套，单价比周边低15%。比如对面海悦华庭单价2万8，但车位贵两万五。再查交通，地铁5号线直达，每天早高峰就8分钟到。配套方面，商业街开到去年3月，现在已有30%店铺开业。对比同区域，23号楼得房率比竞品高3%，得房率就是实得面积，省出来的钱够装两套卫浴。所以刚需买得房率高、配套成熟的小户型，改善型选得房率低但总价合适的大户型，这才是合理选择。模拟效果：恒泰时间海23号楼是精装公寓，主卖刚需和改善型客户，价格每平两万到两万五，周边学校医院都齐全，地铁口就几百米。再查数据，前年23号楼总卖1200套，单价比周边低15%。比如对面海悦华庭单价两万八，但车位贵两万五。交通方面，地铁五号线直达，早高峰就八分钟到。配套到去年3月开齐商业街，现在已有30%店铺开业。对比同区域，23号楼得房率高3%，得房率就是实得面积，省出来的钱够装两套卫浴。所以刚需买得房率高、配套成熟的小户型，改善型选得房率低但总价合适的大户型，这才是合理选择。