淮海花园房子一般，房龄大周边有地铁和商业规划，拆迁传闻多但没官方消息。房子住了十多年，外墙掉漆多，物业费涨了三成，小区里老人小孩多，晚上路灯总坏。最近传要拆是隔壁区刚拆完旧厂，但街道办说没收到文件，业主群里天天吵吵着要加装电梯，比拆迁话题还热

房龄超过20年的小区拆迁成本高，每平米5万起，淮海花园均价才2万8，开发商赚不到钱谁接盘？地铁规划书写明2025年通车，商业体合同签到2026年，拆了这些项目就得重新谈补偿。市里前年发的《旧改资金池》文件写着“优先保民生项目”，去年全市只批了3个拆迁项目，都在郊区。业主群投票显示78%的人想保留小区，但物业说连电梯都修不动，更别说整体拆迁了。专家说这种房龄和地段，十年内拆迁概率不到5%，不如先关注房产证满50年后的房产税政策