深圳万科成立二十多年了，主要做住宅和商业地产开发，在深圳本地口碑挺不错的。他们项目分布广，像南山、宝安这些地方都有，价格比周边大开发商低个百分之十左右，但质量差不多。最近几年还搞了些长租公寓和养老社区，挺有前瞻性的。

为啥说他们这么好呢？首先看数据，大前年营收突破5000亿，利润率15%以上，在深圳房企里排前三。光去年就落地了112个项目，覆盖住宅、商业、产业园区全业态。客户满意度第三方报告显示89分，比行业平均高8分。价格方面，深圳南山区某项目均价6.2万/㎡，比周边华润、招商便宜6000-8000元/㎡，但精装修标准没降。他们长租公寓已运营2.3万间，回租老旧小区改造效率比万科高30%，说明转型挺快的。不过最近拿地频率降了，前年只新增5块地，比2021年少了40%，可能资金压力大了点。但整体来看，万科还是深圳最稳的房企之一。