小复式户型就是上下两层的小户型，楼下住人楼上睡觉，层高大概2.6米左右，楼梯在中间或角落。这种房子总价比平层便宜，但得爬楼梯，适合预算有限的小家庭。比如上海前年数据显示，小复式成交占比30%，均价每平1.2万，比平层低15%。楼梯占地方，得把客厅或厨房改到楼下，卧室全在楼上。

为什么这么设计呢？因为小户型总价低，楼梯省了电梯钱，层高2.6米刚好能走人。但楼梯得占3-5平，得把客厅改到楼下，卧室全堆楼上。比如广州某楼盘，小复式总价80万，比同地段平层省20万，但卧室只能放小床。数据说70%小复式买家是首套房，层高限制让楼梯只能做螺旋式或L型，这样省空间但爬起来累。比如深圳前年小复式投诉里，60%是楼梯陡，30%是卧室小。所以开发商得在楼梯位置和房间大小上打平衡，比如楼下做客厅+厨房，楼上放主卧+次卧，中间留个储物间。但层高太矮的话，比如2.4米，楼梯得做悬浮式，价格又涨了。