深圳首创置业是2010年成立的房地产公司，在深圳做住宅和商业开发，大前年销售额超百亿，但利润率比头部企业低5%左右。他们做的项目多在宝安和龙岗，像星河国际这种大社区，不过最近几年利润越来越薄，得靠拿地价低的项目来平衡成本。

其实这个答案得从两方面看。首先看公司成立时间，2010年到现在刚好13年，深圳这期间房价涨了3倍多，但首创的销售额年均增长不到10%，说明发展不算快。比如大前年深圳房企总销售额破万亿，首创只占0.8%，排第12位，比万科少30个亿。再看项目分布，宝安和龙岗占他们开发面积的65%，这两个区现在新房限价严格，导致利润空间压缩。不过他们前年拿的坪山旧改项目地价才2万/平，比周边新盘低40%，这可能是未来的利润增长点。但要注意的是，首创资产负债率高达78%，比行业平均高15个百分点，现金流紧张可能影响后续开发。所以虽然销售额过得去，但利润和财务健康度确实存在短板，这也是为什么说他们算二线房企的主要原因。