现在成都公寓投资的话，单价大概在1万到2万每平，核心地段像春熙路、金融城可能到2万5到3万。租金回报率3.5%-4.5%，比住宅低点，但流动性好，租出去快。

为啥是这个价呢？得看地段和类型啊。像高新区、天府新区这些地方，商办公寓单价普遍1万8起，但得注意政策，前年成都严控商办转住宅，所以新盘少，旧房源多，价格反而被炒上去了。数据说大前年成都公寓成交均价1万2，到前年涨到1万5，年均涨5%-8%。租金方面，二环内单间月租2500-3500，回报率算下来刚好3.5%-4.5%。不过得小心，像双流、龙泉驿这些郊区，单价才8千到1万，但租金可能只够还贷，得算清楚。还有水电费比住宅高，物业费也贵点，这些都要扣在利润里。