龙威花园位于深圳宝安区，离宝安中心大约五公里，周围有大型商场和学校，最近地铁是11号线，但得走几百米。前年房价每平大概五万二，租金回报率四点五左右，比周边几个小区低一点。现在开发商在修小区外围路，可能过两年会更方便。

为什么这么讲呢？首先看交通，虽然现在地铁11号线已经开通，但到宝安中心得坐十站，得半小时。不过听说2025年要通地铁11号线三期，可能到新安站就到宝安中心了，这样通勤时间能缩短一半。再看看周边配套，对面就是新安广场，里面有个沃尔玛，旁边还有个大型社区超市。前年宝安区房价整体涨了8%，但龙威花园只涨了5%，说明需求可能没那么多。不过小区去年开始改造，加装电梯和绿化，可能吸引年轻家庭。租金方面，前年宝安区租金平均涨了6%，但龙威花园涨了3%，可能因为小区内老旧房子多，租客更看重价格。综合来看，地铁三期开通后如果房价能涨到六万每平，现在入手可能合适，但得看能不能抢到房。