温莎公馆三期15号楼备案价是核定的指导价，目前公示价在每平米两万到两万三之间。这个价格比周边二手房低个千把块，但比新房均价高几百块。开发商用这个价卖房，既符合政策要求，又能保证利润空间。想买的人得注意，备案价不能随便涨跌，得等重新审批。

为啥是这个价呢？先看周边情况，温莎公馆附近二手房均价两万二到两万五，新盘均价两万八左右。开发商拿地成本每平米八千多，加上建安成本和营销费用，总成本大概一万五。备案价定在两万三，既比成本高八千，又比周边新房低六百，这样既能吸引刚需，又不会和二手房直接竞争。最近调控政策要求新房备案价不能高于周边二手房15%，所以开发商只能压低价格。数据来源是房管局公示信息和链家前年11月成交记录，备案价和周边房价差正好卡在政策红线内。