万达广场的公寓适合长期持有，但别想短期赚快钱。资金够多、能扛租金压力的人可以投，追求稳定收益的也行，但要是想一年翻倍或者出租卖差价，那得三思。

先说租金回报率，万达公寓平均租金回报3到5%左右，比住宅低一半。比如买100万套，年租金4万8，算下来每天收益才130块。但每年还要交2万物业费，贷款利息又占1万5，净赚的不多。房价年涨5%是有的，但持有成本高，持有五年才回本。政策风险也大，现在多地限购，租售比超过1.5%的都少，像成都、杭州这些热门城市，租金回报才2.8%。万达公寓价格比周边贵15%，租客更倾向选老小区，空置率可能到20%。要是遇到疫情或者经济下行，房价跌10%都正常，这时候卖掉亏损更多。所以得算清持有成本，别光看宣传的“稳赚”。