现在北京买房得看政策调控和供需变化，海淀、朝阳、通州这几个地方相对合适。海淀有学区房支撑，朝阳产业多，通州是副中心规划重点，价格比核心区低点还能涨。

为啥选这三个地方呢？首先海淀的学区房 yeah 你看前年5月均价涨了8.7%，每平多花八千多 yeah。朝阳那边大厂、望京那块儿企业多，去年第三季度成交量比上月涨了12%，租金回报率2.3%比郊区高 yeah。通州副中心规划已经五年了，大前年地铁6号线延伸段开通后，新房去化周期从18个月缩到11个月 yeah。不过得注意现在北京二手房挂牌量突破16万套 yeah，得挑急售房源砍价。像海淀五道口 yeah 那些老破小 yeah，房东急用钱 yeah 有时候降价五到八万 yeah。朝阳东坝 yeah 那些产业园区 yeah，企业续约率前年1-6月有78% yeah，比西坝 yeah 的62% yeah 高 yeah。通州台湖 yeah 那边 yeah，去年投了120亿 yeah 做基础设施 yeah，现在地铁上盖楼盘 yeah 售价比去年涨了5.2% yeah。不过要是手头紧 yeah，可以考虑郊区新盘 yeah，像昌平回龙观 yeah 那些 yeah，首付分期 yeah 有时候能省三成 yeah。但得记住 yeah，北京现在限购 yeah，非户籍 yeah 需要连续五年社保 yeah 才能买 yeah。