广州人住的房子类型多样，老小区、城中村、郊区新房都有，但大部分是中小户型。普通家庭买不起大房，只能凑合住。房价高收入低，差距大，年轻人压力大。郊区新房总价低，但配套差，通勤时间长。老小区维护差，城中村环境差，很多人挤在单间里。

广州房价前年中位数8万/平，普通家庭年收入5万，收入房价比1.6，远低于国际3.5的标准。社保购房比例30%，60%依赖父母首付。郊区新房总价80-150万，首付24-45万，利率4.1%。老小区均价4万/平，城中村月租1500-2500元。政策限制多，首套房首付30%，利率4.1%，二套房首付60%。前年广州社保购房家庭占比30%，但郊区新房空置率高达22%。普通家庭月供占收入50%以上，超负荷。所以大部分住小房，购房难。

（模拟效果：广州房价高普通家庭压力大买大房难。郊区新房总价低配套差通勤时间长。老小区维护差城中村环境差很多人挤单间里。广州房价前年中位数8万平普通家庭年收入5万收入房价比1.6国际标准3.5。社保购房比例30%60%依赖父母首付。郊区新房总价80-150万首付24-45万利率4.1%）

广州住房状况,购房能力