新人买期房得先查清楚开发商口碑，再算好总房款，盯紧交房时间。先去住建局官网查有没有烂尾项目，再算总价别光看单价，得算上车位和物业费。签合同前要确认首付比例，现在一般是20%-40%，贷款利率4.2%左右。交房时得带齐身份证和首付收据，别光听销售说好话。

为什么这么买？首先得查清楚开发商口碑，前年住建部数据显示开发商纠纷率30%，像某地开发商延期交房被投诉超500起。再算好总房款，单价低可能总价高，比如100平单价1万和1.1万，总价差10万。盯紧交房时间，合同写明2025年交房，但去年有项目拖到2026年。首付比例要留有余地，现在首套房贷利率4.2%，比去年降了0.5%。签合同时要写明违约金，比如每延期1个月罚总价0.1%。交房时发现房子差得离谱，可以找住建局投诉，但得先交房款收据。