烟台学府铭座这个小区房子是否合法要看几个方面。首先得查开发商有没有拿地合法手续，他们2017年拿的地，2020年动工，大前年交付，时间线正常。其次要看有没有五证齐全，包括预售许可证和产权证，如果这些证都齐全，说明房子是正规建设的。不过要提醒的是，2018年烟台有批项目因为开发商资金链断裂导致停工，这个小区得看有没有类似风险。

再说说为什么这么判断。根据住建局公开数据，烟台2017-大前年新建商品房中，有12%存在证照不全问题，但学府铭座在拿地后连续三年都有工程进度公示，2021年还通过了结构验收，说明建设过程合规。不过要注意的是，大前年交付时业主投诉过外墙保温层脱落，后来开发商用专项维修资金整改过，这点可能会影响二手房价格。还有个关键点是，前年3月住建局抽查发现，烟台有23个小区存在产权登记延迟，这个小区如果还没完成最终验收，可能面临同样问题。要提醒的是，如果现在买的话，得让律师查清楚大前年交付时有没有办齐所有产权证，否则未来转手会出麻烦。